Với số vốn 2.5 tỷ đồng, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về mục tiêu tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp, đảm bảo an toàn và lợi nhuận bền vững. Theo dõi bài viết này để có thêm các thông tin bổ ích, nếu bạn cũng có thắc mắc với vốn 2.5 tỷ chúng ta nên đầu tư gì để sinh lời.
Vốn 2.5 tỷ đồng, đầu tư bất động sản nào ở Đà Nẵng?
Theo các chuyên gia, với nguồn vốn 2,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể lựa chọn ba phân khúc bất động sản phù hợp, bao gồm nhà trong ngõ hẻm, căn hộ và đất nền tại các khu đô thị.
Đọc giả Mạnh Hoàng cho biết
Tôi sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng, thu nhập mỗi tháng khoảng 30 triệu đồng và không phải mua nhà. Hiện khoản tiền tiết kiệm 2.5 tỷ đồng sắp đáo hạn, tôi muốn đầu tư bất động sản để giữ tiền, sau tăng giá sẽ bán lại, tranh thủ lúc thị trường đi xuống, nhiều phân khúc có giá tốt. Tuy nhiên tôi không biết với số vốn trên nên đầu tư loại hình nào phù hợp, an toàn và tối ưu lợi nhuận. Tôi đang băn khoăn nhà đất cho thuê và đất nền.
Xin chuyên gia và các độc giả tư vấn.
Lời khuyên từ chuyên gia với số vốn 2.5 tỷ
Theo các chuyên gia tư vấn:
Với nguồn vốn sẵn có 2.5 tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn hấp dẫn tại thị trường bất động sản Đà Nẵng. Một trong những lựa chọn là nhà kiệt trong ngõ hẻm, thường có giá cả phải chăng và dễ dàng cho thuê, nhưng có thể hạn chế về không gian và tiện nghi. Căn hộ là lựa chọn thứ hai, phù hợp với nhu cầu sống của nhiều người trẻ, có tiềm năng cho thuê cao, nhưng cũng đi kèm với chi phí quản lý. Cuối cùng, đất nền tại các khu đô thị đang phát triển là lựa chọn tiềm năng, mang lại khả năng sinh lời cao, nhưng cần thời gian để tăng giá trị. Tùy vào khẩu vị đầu tư, bạn có thể cân nhắc lựa chọn phù hợp nhất.
Tham khảo các dự án phù hợp với số vốn 2.5 tỷ đồng
Lựa chọn căn hộ để đầu tư với vốn 2.5 tỷ đồng
Đầu tư nhà thổ cư: Nhà thổ cư trong ngõ hẻm là một phân khúc bất động sản hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu ở thực với giá cả hợp lý, thường rẻ hơn so với những ngôi nhà mặt phố. Loại hình này không chỉ giúp bạn giữ tiền mà còn có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh hàng quán nhỏ, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 2% mỗi năm.
Tuy nhiên, nhược điểm của nhà trong ngõ hẻm là khó tăng giá mạnh và thanh khoản chậm, do vị trí sâu trong hẻm, gây bất tiện cho ôtô đi lại. Hơn nữa, bạn sẽ phải đối mặt với chi phí lớn nếu muốn xây dựng hoặc sửa chữa. Để đầu tư thành công vào phân khúc này, bạn cần lưu ý đến nhiều yếu tố quan trọng. Trước hết, vấn đề pháp lý và quy hoạch cần được xem xét kỹ lưỡng; việc kiểm tra sổ đỏ và thông tin quy hoạch là rất cần thiết để đảm bảo an toàn về pháp lý.
Bên cạnh đó, vị trí của ngôi nhà cũng rất quan trọng. Bạn nên ưu tiên chọn những ngôi nhà nằm ở ngõ ôtô có thể đi lại dễ dàng, giúp bất động sản có khả năng tăng giá ổn định và thanh khoản tốt hơn. Cuối cùng, việc tìm hiểu về cộng đồng cư dân xung quanh cũng góp phần tạo nên giá trị bền vững cho tài sản của bạn.
Đầu tư dự án căn hộ: Căn hộ là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn với khoản vốn 2.5 tỷ đồng, cho phép bạn tiếp cận các dự án tầm trung đến cao cấp tại trung tâm thành phố Đà Nẵng. Với tiềm năng giữ tiền và khai thác cho thuê, lợi nhuận có thể đạt từ 3-5% mỗi năm. Những khu vực như quận Hải Châu, Cẩm Lệ, và Sơn Trà thường có nhu cầu cao nhờ sự hiện diện của chuyên gia nước ngoài và nhóm khách hàng có thu nhập cao, tạo cơ hội cho bạn tối ưu hóa lợi nhuận.
Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cũng có những nhược điểm nhất định. Tốc độ tăng giá thường chậm và thanh khoản không cao, khiến bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Để đảm bảo hiệu quả khai thác cho thuê, bạn nên chọn dự án ở vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, siêu thị, và trường học. Hơn nữa, việc khảo sát thị trường để định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng là điều cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn tối đa hóa khả năng cho thuê và tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Đầu tư đất nền: Đất nền tại khu đô thị là một phân khúc đầu tư hấp dẫn tại Đà Nẵng, mặc dù không mang lại lợi nhuận từ khai thác cho thuê hay kinh doanh. Tuy nhiên, nó có tốc độ tăng giá mạnh nhất, ước tính khoảng 15% mỗi năm. Theo dữ liệu thu thập từ hai năm 2021-2022, phân khúc này chiếm hơn 70% tổng giao dịch bất động sản, cho thấy sự ưa chuộng mạnh mẽ từ phía nhà đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, từ cuối năm ngoái đến nay, giá đất nền tại Đà Nẵng đã giảm mạnh, với nhiều dự án giảm từ 25-35%. Mức giá này trở về thời điểm năm 2020, khi dịch bệnh bắt đầu tác động đến nền kinh tế. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, giúp họ dễ dàng gia nhập thị trường với mức giá hợp lý hơn.
Nếu bạn quyết định đầu tư vào đất nền, hãy chú ý đến khu vực phía Nam thành phố, nơi tập trung nhiều dự án có hạ tầng quy hoạch đồng bộ, tiện ích phong phú và cảnh quan đẹp. Khu vực này hiện đang thu hút dân cư về ở ngày càng đông, tạo ra tiềm năng tăng giá vững chắc cho các bất động sản trong tương lai. Việc lựa chọn đúng dự án sẽ quyết định tính thanh khoản và giá trị đầu tư lâu dài của bạn.
Những điều cần lưu ý
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang trong giai đoạn dịch chuyển về vùng đáy, với khả năng phục hồi trong thời gian ngắn rất khó khăn. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư dài hạn thay vì mạo hiểm lướt sóng hay sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc đầu tư vào bất động sản nên tập trung vào các sản phẩm đã có sổ đỏ để giảm thiểu rủi ro, đồng thời tránh mua các tài sản hình thành trong tương lai do tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tiến độ không chắc chắn.
Đặc biệt, khi đầu tư vào đất nền dự án, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về chủ đầu tư và dự án để tránh những sai sót không đáng có. Thực tế tại Đà Nẵng, có nhiều môi giới và sàn giao dịch cung cấp thông tin sai lệch, như việc quảng cáo các dự án nằm ở Nam Đà Nẵng nhưng thực tế lại nằm ở Quảng Nam, nơi có tính thanh khoản không cao.
Điều này không chỉ làm giảm giá trị đầu tư mà còn gây khó khăn trong việc bán lại tài sản. Do đó, việc lựa chọn dự án có uy tín, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn và lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.
About The Author
