Các doanh nhân hoạt động trong ngành bất động sản Việt Nam chiếm rất nhiều trong số các doanh nhân giàu nhất Việt Nam, có sức ảnh hưởng lớn đổi với nền kinh tế nước. Và sau hơn ba thập kỷ đầy biến động kể từ thời kỳ đổi mới, hiện đang ở ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mới đầy hứa hẹn. Các chuyên gia và nhà phân tích trong ngành đều đồng thuận rằng từ nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và bước vào giai đoạn tăng trưởng tích cực. Đây là một thời điểm quan trọng, đánh dấu sự chuyển mình của thị trường sau những năm tháng khó khăn và thử thách.
Tuy nhiên, dù sự kỳ vọng về sự phục hồi là rõ ràng, các doanh nhân lớn trong ngành vẫn duy trì một thái độ thận trọng. Sự thận trọng này không phải không có lý do; nó phản ánh sự nhận thức sâu sắc về những thách thức tiềm ẩn và các yếu tố không chắc chắn có thể ảnh hưởng đến đà phục hồi của thị trường. Các dự đoán và nhận định hiện tại cho thấy sự phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều mà có thể gặp phải những cản trở và khó khăn cần phải vượt qua. Do đó, trong khi nhìn về tương lai với hy vọng, các chuyên gia vẫn giữ vững quan điểm thận trọng và chuẩn bị sẵn sàng để đối phó với những biến động không lường trước được.
Triển vọng phục hồi từ nửa cuối năm 2024
Tại cuộc họp thường niên với cổ đông của các doanh nhân của các công ty bất động sản lớn, như Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long và Tập đoàn Đất Xanh, các dự báo và nhận định về thị trường bất động sản năm 2024 đã được đưa ra. Những nhận định này đều cho thấy một bức tranh đa chiều với cả cơ hội và thách thức.
Vinhomes: Kỳ vọng và thận trọng
Vinhomes, một trong những doanh nghiệp đầu ngành bất động sản tại Việt Nam, đã đưa ra mục tiêu lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng cho năm nay. Con số này không chỉ cho thấy sự tự tin của công ty mà còn phản ánh sự kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Mục tiêu lợi nhuận này cao hơn khoảng 4% so với năm trước và là mức cao nhất trong hai năm gần đây.
Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Vinhomes, đã nêu rõ rằng một trong những điểm sáng của thị trường là sự thông qua của ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản. Các luật này được kỳ vọng sẽ giúp làm rõ hơn và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Hoa cũng lưu ý rằng để các luật này phát huy tác dụng tích cực, cần chờ đợi các nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực.
Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes, nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ có sự hồi phục nhưng không đạt được mức độ nhanh chóng như kỳ vọng. Theo bà Hằng, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất lớn nhờ vào tốc độ đô thị hóa cao và dân số trẻ. Điều này sẽ giúp phục hồi nguồn cung bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, và Hải Phòng. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo về các hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và vị trí đảm bảo.
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long: Cơ hội và thách thức
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, đã chỉ ra cả cơ hội và thách thức mà thị trường bất động sản hiện đang đối mặt. Theo ông Quang, thách thức lớn đầu tiên là sự lệch pha cung cầu giữa các phân khúc bất động sản khác nhau. Khủng hoảng niềm tin trong ngành bất động sản dẫn đến vấn đề thanh khoản giảm và hàng tồn kho tăng cao.
Thách thức thứ hai là về tài chính, khi các khoản nợ vẫn còn tồn tại và trái phiếu doanh nghiệp, dù được gia hạn, vẫn có thể gây áp lực trong năm 2024 và 2025. Thách thức thứ ba là các vấn đề pháp lý dự án, với một số luật còn chồng chéo và gây khó khăn trong việc triển khai dự án.
Tuy nhiên, ông Quang cũng nhấn mạnh những cơ hội đang mở ra trên thị trường. Nhu cầu ở thực vẫn cao, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay hiện tại cũng đã giảm và thấp hơn so với trước Covid-19, điều này làm cho việc đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn. Chính phủ cũng đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc của thị trường, thúc đẩy phát triển bền vững.
Tập đoàn Đất Xanh: Sự hồi phục sau đại dịch
Tập Đoàn Đất Xanh, một doanh nghiệp lớn khác trong ngành bất động sản, đã chứng kiến sự hồi phục tích cực của thị trường sau đại dịch Covid-19. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Tập Đoàn Đất Xanh, cho rằng sau Tết Nguyên Đán vừa qua, thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực.
Trong quý I năm 2024, sản phẩm căn hộ đã có sự trở lại trong giao dịch. Mặc dù số lượng giao dịch không đạt mức cao như các năm trước, nhưng so với hai quý cuối năm 2023 và quý I/2023, số lượng giao dịch đã tăng gấp đôi, đặc biệt là tại Hà Nội, nơi số lượng giao dịch tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.
Ông Thìn nhận thấy rằng thị trường vẫn có những điểm tích cực như khan hiếm nguồn cung ở mức trung bình khá, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, và lãi suất vay thấp hơn với thời hạn cố định trong ba năm chỉ từ 5-6%/năm. Ông kỳ vọng rằng thị trường sẽ khởi sắc trong năm nay và có những chuyển biến tích cực hơn vào năm 2025.
Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu
Các đơn vị nghiên cứu cũng phản ánh những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản gần đây. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 62% môi giới cho biết khách hàng của họ đã bắt đầu xuống tiền mua bất động sản, đặc biệt là những sản phẩm có giá hợp lý hoặc chính sách bán hàng tốt.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của đơn vị này cho thấy có đến 65% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới. Điều này cho thấy niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản đang dần hồi phục.
Đặc biệt, chung cư tại Hà Nội đã trở thành một trong những loại hình bất động sản được chú ý nhiều nhất trong quý đầu năm. Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 11% đến 19% trong một năm qua, gần tiệm cận với giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh. Sự quan tâm của người dân TP Hồ Chí Minh đối với chung cư Hà Nội cũng đã tăng gấp 7,5 lần so với đầu năm 2021.
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giải thích sự tăng giá này do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất lớn, không chỉ từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn từ miền Nam. Xu hướng Bắc tiến của một số chủ đầu tư miền Nam, vốn có một lượng khách hàng trung thành, đã góp phần kéo theo sự quan tâm từ phía Nam. Những dự án của chủ đầu tư miền Nam không chỉ tăng cường sự quan tâm mà còn nâng cao chất lượng bất động sản tại thị trường phía Bắc.
Kết luận
Ngành bất động sản Việt Nam hiện đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn chuyển mình quan trọng, đầy hứa hẹn với những cơ hội phong phú nhưng cũng không thiếu thách thức. Những doanh nghiệp hàng đầu trong ngành như Vinhomes, Nam Long và Đất Xanh đều đã đưa ra những dự báo lạc quan về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, dự kiến sẽ bắt đầu từ nửa cuối năm 2024 và tiếp tục duy trì đà phát triển trong những năm tiếp theo.
Những dự đoán này được củng cố bởi việc thông qua các luật quan trọng và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những yếu tố này đang tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường. Các luật mới về bất động sản hứa hẹn sẽ làm sáng tỏ nhiều khía cạnh pháp lý và cải thiện môi trường đầu tư, trong khi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cung cấp sự tiếp sức cần thiết cho các doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn hiện tại.
Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ không xảy ra ngay lập tức. Cần có thời gian để các chính sách và quy định mới phát huy tác dụng và tác động tích cực đến thị trường. Trong khi đó, những thách thức lớn như vấn đề tài chính, pháp lý và thanh khoản vẫn đang tồn tại và cần được giải quyết một cách hiệu quả.
Mặc dù vậy, với sự nỗ lực không ngừng của các doanh nghiệp và sự đồng hành của Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hiện lên những dấu hiệu tích cực. Những tín hiệu này cho thấy thị trường có thể sớm bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn và bền vững trong tương lai gần.
About The Author
