Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), đã đưa ra những nhận định lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông, thị trường dự kiến sẽ đạt được sự ổn định vào cuối năm 2024 và có xu hướng phát triển mạnh mẽ trong năm tiếp theo. Để làm rõ hơn về những dự báo thị trường bất động sản Việt Nam, các phóng viên thuộc đến từ các tạp chí kinh tế đã có một cuộc trò chuyện chi tiết với ông Lê Hoàng Châu, trong đó ông chia sẻ những phân tích sâu sắc và các xu hướng dự báo của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Những thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một quá trình phát triển đầy biến động trong hơn ba thập kỷ qua kể từ thời kỳ đổi mới. Trong suốt thời gian này, thị trường đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ và sự tiến bộ vượt bậc. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), sự phát triển của thị trường bất động sản không chỉ biểu hiện qua sự mở rộng quy mô mà còn qua việc nâng cao chất lượng sống của người dân trên khắp cả nước.
Trong khoảng thời gian từ 30 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã đạt được những bước tiến ấn tượng. Trung bình mỗi 10-15 năm, quy mô của thị trường đã tăng gấp đôi. Điều này không chỉ phản ánh sự mở rộng của các đô thị lớn mà còn chứng tỏ sự phát triển mạnh mẽ ở các vùng nông thôn. Những thay đổi này đã làm mới diện mạo đô thị, từ các khu vực trung tâm đến các vùng ngoại ô, đồng thời cải thiện đáng kể điều kiện sống của người dân. Sự phát triển này bao gồm việc xây dựng các khu đô thị hiện đại, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và nâng cao chất lượng các tiện ích công cộng.
Tuy nhiên, sự phát triển này không phải lúc nào cũng diễn ra một cách suôn sẻ. Ông Châu đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản luôn chịu sự chi phối mạnh mẽ của các quy luật thị trường cơ bản như quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh và quy luật cung-cầu. Những quy luật này thường xuyên tạo ra sự dao động và biến động trong thị trường.
Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều giai đoạn thăng trầm. Một trong những thời kỳ nổi bật nhất là giai đoạn 2006-2007, khi thị trường bất động sản đạt đến đỉnh điểm của hiện tượng “bong bóng”. Giá bất động sản tăng cao một cách không bền vững, dẫn đến sự bùng nổ giá trị tài sản và sự đầu cơ ồ ạt. Sau giai đoạn này, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khủng hoảng nghiêm trọng, dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ trong năm 2008 và 2009.
Sự phục hồi của thị trường bắt đầu vào năm 2014 nhờ vào gói tín dụng ưu đãi trị giá 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Gói tín dụng này đã giúp thúc đẩy sự phát triển và khôi phục niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường. Từ đó đến năm 2017, thị trường bất động sản đạt được những thành tựu đáng kể với khối lượng nhà ở thương mại đưa ra thị trường đạt hơn 43.000 sản phẩm, mức cao nhất trong 15 năm qua.
Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản lại tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Sự sụt giảm nguồn cung nhà ở trở thành một vấn đề nghiêm trọng. Nguồn cung nhà ở không chỉ khan hiếm mà còn bị ảnh hưởng nặng nề bởi các vấn đề pháp lý và quy định phức tạp. Những khó khăn này đã dẫn đến tình trạng bất ổn trong thị trường, làm trầm trọng thêm các vấn đề vốn đã tồn tại.
Tình hình hiện tại và các vấn đề pháp lý
Vào năm 2020, TP Hồ Chí Minh chỉ có 163 căn hộ thuộc phân khúc giá vừa túi tiền, tương đương chỉ 1% trong tổng số 16.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong cùng năm. Con số này phản ánh một sự thiếu hụt nghiêm trọng trong phân khúc nhà ở giá rẻ, một vấn đề nổi bật trong bức tranh bất động sản của thành phố. Tình trạng này không chỉ làm dấy lên mối quan ngại về nhu cầu chưa được đáp ứng mà còn đặt ra thách thức lớn cho các chính sách phát triển nhà ở.
Đến năm 2023, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh tiếp tục đối mặt với nhiều áp lực nặng nề. Cụ thể, sự căng thẳng trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp đã leo thang, cùng với những khó khăn liên quan đến việc tiếp cận tín dụng, đầu tư và xây dựng. Những yếu tố này đã gây ra một cú sốc lớn cho thị trường, làm gia tăng sự bất ổn và tạo ra những thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư và phát triển bất động sản.
Số liệu từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh chỉ ra rằng trong quý 1 năm 2023, thị trường bất động sản của thành phố đã chứng kiến mức giảm trưởng âm đáng kể, lên tới -16,2%. Dù tình hình có cải thiện đôi chút trong các quý tiếp theo, mức tăng trưởng vẫn còn âm, cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn khó khăn. Điều này cho thấy rằng mặc dù đã có những dấu hiệu của sự hồi phục, nhưng con đường phục hồi vẫn còn chông gai và chưa hoàn toàn đạt được sự ổn định.
Tuy nhiên, vào cuối năm 2023, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu phục hồi, mặc dù tốc độ phục hồi còn chậm và chưa rõ ràng. Đây là một bước tiến quan trọng, đánh dấu sự chuyển mình từ giai đoạn khó khăn sang một giai đoạn có triển vọng hơn, mở ra cơ hội cho sự phục hồi bền vững trong tương lai gần.
Dự báo tương lai: Những kỳ vọng và cải cách
Khi được hỏi về tình hình nguồn cung bất động sản từ đầu năm 2024, ông Lê Hoàng Châu đã cung cấp một cái nhìn sâu sắc về những thay đổi trong thị trường. Mặc dù đã có một số cải thiện nhất định, tình hình vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Trong bốn tháng đầu năm 2024, chỉ có một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận, và quy mô của dự án này khá khiêm tốn, chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng nhu cầu của thị trường. Điều này cho thấy nguồn cung vẫn còn rất hạn chế, không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Đặc biệt đáng lưu ý là không có dự án nhà ở xã hội mới nào được phê duyệt trong thời gian này. Trong khi đó, chỉ có một dự án nhà ở xã hội nhỏ đã hoàn thành, mặc dù quy mô của dự án này không đáng kể so với nhu cầu thực tế trên thị trường. Sự thiếu hụt trong phân khúc nhà ở xã hội càng làm rõ rệt sự khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp và trung bình.
Tuy nhiên, ông Châu cũng không quên chỉ ra những “điểm sáng” trong bức tranh thị trường hiện tại. Các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực hết mình để vượt qua những thử thách, đồng thời nhận được sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước. Một số doanh nghiệp đã bắt đầu tuyển dụng lại nhân sự, điều này không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn cho thấy sự phục hồi từng bước của thị trường. Hơn nữa, một số dự án đã được khởi động lại, phản ánh sự hồi sinh và niềm tin tích cực vào tương lai của thị trường bất động sản. Những động thái này là dấu hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi đang dần hình thành, dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước.
Những yếu tố tạo động lực cho sự phục hồi
Ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản vào cuối năm 2024 sẽ được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố chính sách quan trọng. Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đang làm việc để xem xét việc áp dụng sớm các luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản từ 01/07/2024 thay vì 01/01/2025. Điều này sẽ giúp giải quyết nhanh chóng các vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.
Một trong những điểm quan trọng là việc xây dựng các nghị quyết thí điểm nhằm tháo gỡ các bất cập của Luật Đất đai 2024. Một nghị quyết cụ thể sẽ cho phép doanh nghiệp thực hiện các thỏa thuận về quyền sử dụng đất không phải đất ở để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Nếu nghị quyết này được thông qua, nó sẽ giúp giải quyết vấn đề hạn mức giao đất ở và mở ra cơ hội cho hàng trăm dự án bất động sản bị đình trệ hiện nay.
Ngoài ra, Chính phủ đã thành lập hai tổ công tác đặc biệt để phối hợp với các bộ ngành và địa phương nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Điều này dự kiến sẽ giải quyết nhiều vấn đề hiện tại, giúp khởi động lại các dự án và tăng cường nguồn cung nhà ở trên thị trường. Khi nguồn cung được cải thiện, giá nhà có khả năng giảm và vấn đề thiếu hụt nhà ở giá vừa túi tiền sẽ được điều chỉnh.
Kết luận
Tóm lại, dù thị trường bất động sản hiện tại vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, sự nỗ lực từ Chính phủ và các doanh nghiệp đang tạo ra những tín hiệu tích cực. Việc thực hiện các cải cách pháp lý và các chính sách hỗ trợ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phục hồi và phát triển thị trường bất động sản vào cuối năm 2024. Với sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng và nỗ lực từ các doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam có thể kỳ vọng vào một tương lai ổn định và phát triển mạnh mẽ hơn.
About The Author
