Chuyên gia nói ngân sách 1.1 tỷ đồng có thể lựa chọn một số khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhưng lưu ý đầu tư trung và dài hạn.
Một đọc giả có Ly Na cần lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản. Câu hỏi của cô ấy:
Tôi đang có khoản tích lũy khoảng 700 triệu đồng và dự tính vay thêm 400 triệu theo lương với lãi suất khoảng 7%. Khoản vay này tôi sẽ trả trong 4 năm. Tôi muốn đầu tư đất ở Đà Nẵng nhưng sau một thời gian tìm hiểu vẫn chưa tìm khu vực phù hợp. Ví dụ khu vực Hòa Tiến, Hòa Châu, đất mặt đường nhựa nhỏ, quy hoạch chưa đẹp đã có giá từ 1.2 tỷ đồng. Nếu vào đường 3m5, giá đất sẽ thấp hơn nhưng nhiều đoạn đường cũ, hỏng, có nơi dễ ngập lụt. Khu vực Điện Ngọc, Quảng Nam có cơ sở hạ tầng đẹp hơn nhưng tài chính của tôi chỉ mua được lô đất diện tích nhỏ, khoảng 65 m2.
Mong chuyên gia tư vấn tôi khu vực đầu tư phù hợp ở Đà Nẵng và tiềm năng tăng giá.
Với ngân sách 1.1 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản như nào?
Lời khuyên từ chuyên gia tư vấn:
Với tổng vốn đầu tư khoảng ngân sách 1.1 tỷ đồng, tôi đề xuất bạn tập trung vào hai khu vực tiềm năng ở vùng ven thành phố Đà Nẵng và Điện Ngọc, Quảng Nam.
Khu vực Đà Nẵng: Trong phân khúc bất động sản vùng ven Đà Nẵng, hai địa điểm đáng quan tâm là Hòa Tiến và Hòa Châu, thuộc huyện Hòa Vang, được định hướng lên thị xã trong tương lai. Mặc dù thị trường tại Hòa Tiến hiện vẫn khá trầm lắng do thiếu quy hoạch và dự án mới, nhưng đây lại là nơi có nhu cầu ở thực cao. Ngược lại, Hòa Châu có vị trí gần trung tâm hơn và sẽ có nhiều hoạt động chỉnh trang đô thị trong 4 năm tới, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Với ngân sách 1.1 tỷ đồng, tôi khuyến nghị bạn tập trung vào khu vực Hòa Châu, cụ thể là thôn Quang Châu. Mặt bằng giá tại đây phù hợp với tài chính của bạn và cũng có nhiều tiềm năng tăng giá trong trung hạn. Việc mua đất nền ở đây có thể mang lại lợi nhuận tốt nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tăng trưng dân số lành mạnh của khu vực.
Nếu có thể nâng ngân sách lên khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng, bạn có thể mở rộng tìm kiếm sang các khu vực Hòa Liên hoặc Hòa Sơn. Mặc dù vị trí hơi xa trung tâm, nhưng các khu vực này đang được quy hoạch đồng bộ và dự kiến sẽ có nhiều thay đổi về hạ tầng, kích thích làn sóng di dân trong vài năm tới. Đây có thể là cơ hội tốt để đón đầu xu hướng.
Khu vực Quảng Nam: Ngoài Đà Nẵng, tôi cũng muốn giới thiệu đến bạn khu vực Điện Ngọc, Quảng Nam. Đây là khu vực đã trải qua giai đoạn sốt đất mạnh mẽ trong năm 2019-2021, khiến mặt bằng giá gia tăng khá cao. Tuy nhiên, hiện tại thị trường đang trong tình trạng thiếu thanh khoản do những vấn đề pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.
Với ngân sách 1,2 tỷ đồng, bạn có thể tìm kiếm các sản phẩm như đất nền hoặc căn hộ tại các khu đô thị như Ngân Câu – Ngân Giang, An Phú Quý, Thái Dương, An Cư. Đây là những khu vực có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển, nhưng giá cả cũng đã tăng khá mạnh so với trước đây.
Rủi ro chính của khu vực này là tình trạng thiếu thanh khoản do những vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Điều này khiến niềm tin của nhà đầu tư bị ảnh hưởng và khó có thể tăng giá trong ngắn hạn. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư tại đây.
Tóm lại, với ngân sách khoảng 1.1-1.3 tỷ đồng, tôi khuyến nghị bạn tập trung vào các khu vực Hòa Châu (Đà Nẵng) và một số dự án tại Điện Ngọc (Quảng Nam). Đây là những địa điểm có nhiều tiềm năng tăng giá trong trung hạn nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và dân số. Tuy nhiên, bạn cũng cần cẩn trọng đánh giá các rủi ro liên quan để đưa ra quyết định đầu tư thật sáng suốt.
Ngân sách chỉ 1.1 tỷ đồng thì nên đầu tư gì?
Dưới đây là một số dự án bất động sản tiềm năng tại Đà Nẵng với ngân sách 1.1 tỷ đồng:
Căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Đà Nẵng:
Với ngân sách 1.1 tỷ, bạn có thể đầu tư vào việc mua 1-2 căn hộ cao cấp tại các dự án như Ariyana Beach Resort & Spa, Hyatt Regency Đà Nẵng, hay Furama Resort Đà Nẵng. Các dự án này nằm tại vị trí đẹp, gần biển và trung tâm thành phố, phù hợp với phân khúc khách hàng có thu nhập trung – cao.
Bạn có thể cho thuê lại căn hộ để thu về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh.
Nhà phố thương mại tại các khu vực đang phát triển:
Với 1,1 tỷ đồng, bạn có thể đầu tư vào 1-2 căn nhà phố thương mại tại các khu vực như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu.
Những khu vực này đang phát triển mạnh về hạ tầng và có nhiều tiềm năng kinh doanh. Nhà phố thương mại có thể được sử dụng như cửa hàng, văn phòng, dịch vụ… mang lại dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh.
Đất nền tại các khu dân cư mới:
Với ngân sách 1.1 tỷ, bạn có thể đầu tư vào 1-2 lô đất tại các khu dân cư mới đang được quy hoạch như Khu đô thị Hòa Xuân, Khu đô thị Thanh Lộc, Khu đô thị Hòa Quý. Các khu vực này đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng và được quy hoạch bài bản, có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.
Lưu ý khi đầu tư
Chọn lựa đầu tư bất động sản cần sự cẩn trọng và kỹ lưỡng. Một trong những điểm quan trọng nhất là tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư và dự án trước khi đưa ra quyết định. Tránh mua các tài sản hình thành trong tương lai vì chúng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đất nền là một trong những hình thức đầu tư được ưa chuộng tại thị trường Đà Nẵng, chiếm hơn 70% giao dịch bất động sản trong giai đoạn 2021-2022. Lý do chính là tốc độ tăng giá nhanh, khoảng 15% một năm. Tuy nhiên, sau đợt tăng giá mạnh, nhiều dự án đã giảm giá đến 30% mặc dù mặt bằng chung vẫn còn neo cao.
Để đầu tư thành công, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Trước tiên, hãy tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư và dự án, đảm bảo rằng mọi thứ đều minh bạch và không có rủi ro tiềm ẩn. Đối với đất nền, nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đã có sổ, tránh mua những tài sản hình thành trong tương lai.
Sau khi đã xác định được khu vực và dự án phù hợp, hãy theo dõi sát diễn biến thị trường trong khoảng 2 quý tiếp theo. Trong thời gian này, nghiên cứu kỹ hơn về các sản phẩm, so sánh giá cả và điều kiện thanh toán. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn.
Khi tình hình kinh tế chung có dấu hiệu khởi sắc, đây sẽ là thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư. Lúc này, việc đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc hơn, giảm thiểu rủi ro và gia tăng khả năng sinh lời.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ mục đích đầu tư của mình. Nếu chỉ muốn tăng giá trị tài sản, đất nền sẽ là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu muốn tạo ra nguồn thu nhập thường xuyên, các loại hình cho thuê như căn hộ, nhà phố, shophouse sẽ là những gợi ý tốt hơn.
Tóm lại, đầu tư bất động sản cần sự cẩn trọng và kỹ lưỡng. Nhà đầu tư cần hiểu rõ thông tin về chủ đầu tư, dự án, cũng như theo dõi sát diễn biến thị trường trước khi quyết định xuống tiền. Chọn đúng sản phẩm phù hợp với mục tiêu đầu tư sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro
About The Author
