Những năm qua, các địa phương này đã chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản du lịch, thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau thời gian phát triển rầm rộ, không ít dự án đã gặp phải những trở ngại và chững lại vì nhiều lý do khác nhau.
Đà Nẵng, một trong những nơi tiên phong phát triển loại hình căn hộ Condotel tại Việt Nam, hiện đã cấp phép xây dựng hơn 7.500 căn hộ Condotel. Nổi bật trong số đó là các dự án lớn như The Empire, Ánh Dương – Solied, Condo1 & Condo2 thuộc dự án Ariyana, và Hòa Bình Xanh Đà Nẵng. Những dự án này không chỉ góp phần nâng cao giá trị bất động sản mà còn tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản du lịch, Đà Nẵng và Khánh Hòa chính là những điểm đến tiềm năng mà bạn không nên bỏ qua. Hãy cùng khám phá những cơ hội đầu tư thú vị này và không bỏ lỡ xu hướng phát triển của thị trường bất động sản du lịch!
Tình hình thị trường dự án Condotel tại đà nẵng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, sự chuyển đổi từ Condotel sang căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã trở thành một xu hướng đáng chú ý. Dịch bệnh kéo dài trong hai năm qua đã ảnh hưởng nặng nề đến ngành du lịch, dẫn đến việc khai thác các căn hộ condotel tại thành phố này rơi vào tình trạng khó khăn. Theo ghi nhận từ các phóng viên, nhiều căn hộ condotel đã “đứng bánh”, không có khách thuê và đang chờ đợi sự phục hồi của thị trường.
Chính sách chuyển đổi và quy hoạch mới
Một trong những dự án nổi bật trong việc chuyển đổi này là The Empire (Cocobay), tọa lạc tại quận Ngũ Hành Sơn. Dự án đã được điều chỉnh quy hoạch, cho phép chuyển đổi một số căn hộ condotel thành căn hộ chung cư. Điều này không chỉ giúp giải quyết tình trạng “đóng băng” mà còn mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và khách hàng. Theo quyết định phê duyệt của TP Đà Nẵng, các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng trong dự án The Empire-Cocobay sẽ được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề.
Đồng thời, quy hoạch cũng bổ sung một số công trình phụ trợ như trường học, trạm y tế, và trung tâm thương mại. Những thay đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của khu vực.
Thủ tục chuyển đổi và thỏa thuận với khách hàng
Hiện tại, các chủ đầu tư đang tiến hành thỏa thuận với khách hàng về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư. Việc này nhằm đảm bảo rằng quyền lợi của khách hàng được bảo vệ và quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ. Đây là một bước quan trọng để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và người tiêu dùng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.
Tình hình pháp lý dự án bất động sản tại Khánh Hòa
Tại Khánh Hòa, khoảng năm 2015, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ với nhiều dự án căn hộ du lịch và biệt thự du lịch được cấp phép bởi UBND tỉnh. Các dự án này chủ yếu tập trung tại huyện Cam Lâm, TP Cam Ranh, TP Nha Trang, và một số khu vực ở thị xã Ninh Hòa. Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý là các dự án này không được xác định mục đích sử dụng đất theo quy định thông thường, mà được gọi là “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Điều này đã dẫn đến nhiều vấn đề pháp lý nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
Nhiều dự án đã được cấp phép đầu tư từ nhiều năm trước, trong đó có những dự án chậm tiến độ. Tỉnh Khánh Hòa đã điều chỉnh các mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Điều này cho phép các chủ đầu tư xây dựng các loại hình bất động sản như Condotel và biệt thự du lịch để phục vụ mục đích kinh doanh. Sau khi được phê duyệt, nhiều chủ đầu tư đã bán các căn hộ du lịch và biệt thự du lịch dưới dạng hợp đồng góp vốn với cam kết sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ phía khách hàng.
Những khó khăn pháp lý và yêu cầu điều chỉnh
Tuy nhiên, vào năm 2019, tỉnh Khánh Hòa đã bị Ủy ban Kiểm tra trung ương và Thanh tra Chính phủ “tuýt còi” vì việc sử dụng khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” không được quy định trong Luật Đất đai. Điều này đã dẫn đến việc tỉnh phải dừng cấp phép cho các dự án mới. Sau đó, UBND tỉnh đã yêu cầu các chủ đầu tư quay trở lại quy hoạch ban đầu, điều chỉnh các dự án từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” về lại đất thương mại, dịch vụ để được phê duyệt lại.
Tại hội thảo về “Những nút thắt pháp lý, thực tiễn và giải pháp tháo gỡ” tổ chức vào ngày 6-5-2022, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Hữu Hoàng đã thông báo rằng đã có 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng triển khai, với hơn 12.100 căn hộ du lịch và hơn 2.580 biệt thự du lịch, đặc biệt là tại khu du lịch bán đảo Cam Ranh. Tuy nhiên, báo cáo của Ban Quản lý khu du lịch này cho biết đến tháng 12-2021, có 18 dự án đầu tư tại khu vực có “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Trong số này, 10 dự án đã được điều chỉnh lại thành đất thương mại, dịch vụ, còn 8 dự án khác vẫn chưa được chuyển đổi, trong đó nhiều dự án đã xây dựng hoàn thiện và bán cho khách hàng.
Những hệ lụy đối với khách hàng
Vấn đề trở nên phức tạp hơn khi nhiều khách hàng đã đầu tư vào các căn hộ du lịch và biệt thự du lịch nhưng không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Nhiều khách hàng hiện đang khiếu nại hoặc kiện chủ đầu tư ra tòa để đòi lại tiền và bồi thường do những rắc rối pháp lý này. Tình trạng này không chỉ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng mà còn gây ra mất niềm tin vào thị trường bất động sản tại Khánh Hòa.
Tóm lại, Tình hình pháp lý liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa đang đặt ra nhiều thách thức cho cả chính quyền và các nhà đầu tư. Việc thiếu sự rõ ràng trong quy định về đất đai đã dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhiều khách hàng. Để khôi phục niềm tin và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường, cần thiết phải có những điều chỉnh pháp lý rõ ràng và minh bạch cũng như các giải pháp hợp lý để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
About The Author
