Lãi siêu mỏng, không bằng thù lao chủ tịch công ty
Tình hình tài chính Meey Land: Lãi siêu mỏng
Meey Land là một trong những doanh nghiệp công nghệ bất động sản tiên phong tại Việt Nam, tuy nhiên, tình hình tài chính của công ty này đang gặp nhiều thách thức. Năm tài chính 2023, Meey Land đạt doanh thu thuần 127 tỷ đồng và lợi nhuận gộp là 48 tỷ đồng. Dù những con số này cho thấy một mức tăng trưởng so với năm trước, nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp lên tới 42,6 tỷ đồng đã ăn mòn phần lớn lợi nhuận.
Meey Land là một trong những doanh nghiệp công nghệ bất động sản tiên phong tại Việt Nam
Trong đó, chi phí nhân viên quản lý chiếm 14,4 tỷ đồng và chi phí dịch vụ mua ngoài là 12,4 tỷ đồng. Kết quả là lợi nhuận sau thuế của Meey Land trong năm 2023 chỉ đạt 763 triệu đồng, giảm đáng kể so với mức 1,7 tỷ đồng của năm trước. Mức lợi nhuận này chỉ hoàn thành 48% kế hoạch lợi nhuận năm mà công ty đã đề ra.
Hệ sinh thái công nghệ – tài chính bất động sản Meey Land
Meey Land không ngừng nỗ lực phát triển Hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính Bất động sản Meey Land, nhằm giải quyết tất cả các vấn đề của một giao dịch bất động sản. Hệ sinh thái này bao gồm các sản phẩm ứng dụng công nghệ 4.0 như Meey Page (xây dựng landing page), Meey Share (mạng xã hội), Meey Value (công cụ định giá bất động sản), Meey Review (diễn đàn đánh giá bất động sản), Meey Finance (nền tảng tài chính số cho bất động sản) và Meey One (ví điện tử dành cho bất động sản).
Dù đã triển khai hàng loạt sản phẩm, nhưng tình hình tài chính của Meey Land vẫn chưa thực sự khởi sắc. Doanh thu và lợi nhuận của công ty đều khá khiêm tốn, chưa tương xứng với quy mô và tiềm năng của các sản phẩm công nghệ mà công ty đang phát triển.
Tự giới thiệu trên Website doanh nghiệp
Trên website chính thức của mình, Meey Land giới thiệu về những nỗ lực và mục tiêu phát triển Hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính Bất động sản Meey Land. Công ty khẳng định các sản phẩm của mình đều ứng dụng những công nghệ tiên tiến nhất trên thế giới như trí tuệ nhân tạo (AI), Big Data, Blockchain. Mục tiêu của Meey Land là cung cấp dịch vụ tìm kiếm và chia sẻ thông tin bất động sản một cách tự động, nhanh chóng, đơn giản và tiết kiệm.
Những sản phẩm trong hệ sinh thái Meey Land được thiết kế để bổ trợ lẫn nhau, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu liên quan đến giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, những kết quả tài chính hiện tại cho thấy Meey Land vẫn đang trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển và còn nhiều thách thức phải vượt qua.
Lợi nhuận thuế năm 2023: Con số khiêm tốn
Mặc dù doanh thu thuần đạt 127 tỷ đồng và lợi nhuận gộp là 48 tỷ đồng trong năm tài chính 2023, chi phí quản lý doanh nghiệp cao đã khiến lợi nhuận sau thuế của Meey Land chỉ đạt 763 triệu đồng. Con số này giảm đáng kể so với năm trước và chỉ hoàn thành 48% kế hoạch lợi nhuận mà công ty đã đề ra.
Sự chênh lệch giữa doanh thu và lợi nhuận cho thấy Meey Land cần phải tối ưu hóa chi phí và quản lý tài chính hiệu quả hơn để cải thiện kết quả kinh doanh. Công ty cũng cần tập trung vào việc tăng cường hiệu suất và khả năng sinh lời của các sản phẩm công nghệ trong hệ sinh thái của mình.
Chi phí quản lý doanh nghiệp: Gánh nặng lớn
Một trong những lý do khiến lợi nhuận của Meey Land bị ảnh hưởng lớn là chi phí quản lý doanh nghiệp quá cao. Trong năm 2023, chi phí này lên tới 42,6 tỷ đồng, trong đó chi phí nhân viên quản lý chiếm 14,4 tỷ đồng và chi phí dịch vụ mua ngoài là 12,4 tỷ đồng. Những con số này cho thấy một phần lớn doanh thu đã được chi trả cho các chi phí vận hành và quản lý, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận cuối cùng của công ty.
Kế hoạch phát triển tương lai
Để cải thiện tình hình tài chính, Meey Land cần tập trung vào việc tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động của các sản phẩm công nghệ trong hệ sinh thái của mình. Công ty cũng cần tìm kiếm các nguồn vốn mới để đầu tư vào nghiên cứu và phát triển, đồng thời tăng cường quảng bá và tiếp cận thị trường.
Meey Land đặt kỳ vọng vào sự phát triển của Hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính Bất động sản để giải quyết các vấn đề hiện tại và mở ra những cơ hội mới trong tương lai. Công ty cần phải vượt qua những thách thức về tài chính và quản lý để đạt được mục tiêu này, đồng thời nâng cao hiệu suất và khả năng cạnh tranh trên thị trường bất động sản.
Meey Land đang trong giai đoạn phát triển và đối mặt với nhiều thách thức về tài chính. Dù đã đạt được một số thành tựu nhất định, nhưng công ty cần phải tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động để cải thiện kết quả kinh doanh. Hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính Bất động sản Meey Land là một giải pháp tiềm năng, nhưng cần được triển khai và quản lý hiệu quả hơn để đạt được mục tiêu phát triển bền vững trong tương lai.
Hiện trạng tài chính của Meey Land: Thách thức và cơ hội
Vốn chủ sở hữu và chính sách trả thù lao
Hiện Meey Land có vốn chủ sở hữu 30 tỷ đồng, trong đó ông Hoàng Mai Chung góp 75%. Là công ty chưa niêm yết và vốn chủ yếu đến từ cá nhân, Meey Land rất “rộng rãi” trong việc chi trả lương thưởng cho lãnh đạo. Chấp nhận lợi nhuận ròng thấp, năm tài chính 2023, công ty vẫn chịu chi hơn 1,8 tỷ đồng trả thù lao cho HĐQT và Ban kiểm soát. Trong đó riêng Chủ tịch HĐQT là ông Hoàng Mai Chung lĩnh 1,5 tỷ đồng. Mức chi này đã được thông qua và duy trì từ năm 2021 và sẽ tiếp tục được giữ nguyên để trình lên ĐHĐCĐ thường niên 2024.
Chủ tịch HĐQT – ông Hoàng Mai Chung
Trong kỳ họp ĐHĐCĐ sắp tới, Meey Land cũng sẽ trình lên kế hoạch doanh thu 130 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ cho năm tài chính 2024. Với tổng tài sản 817 tỷ đồng cuối năm tài chính 2023, khoản lợi nhuận kiếm về hàng năm của Meey Land hiện đang quá nhỏ, cho thấy hiệu quả sinh lời thấp của doanh nghiệp.
Vay nợ và tình hình tài chính của Meey Land
Doanh thu lợi nhuận thấp hay thù lao lãnh đạo cao không phải là điểm nhấn trong bức tranh tài chính của Meey Land. Điều tạo nên sự bất cân đối trầm trọng đến từ cán cân nợ vay. Dù vốn chủ sở hữu chỉ 30 tỷ, song Meey Land có đến 786 tỷ đồng nợ phải trả tính đến 31/03/2024, tương đương gấp 26 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, chủ yếu là các khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn.
Dù nợ vay cao song chi phí lãi vay của doanh nghiệp này lại cực thấp. Năm 2023, chi phí lãi vay chỉ ở mức 56 triệu đồng. Nguyên nhân là do phần lớn nợ vay của Meey Land đều đến từ cá nhân ông Hoàng Mai Chung với lãi suất 0%, chỉ có một khoản nhỏ vay nợ ngân hàng.
Cơ cấu nguồn vốn của Meey Land
Cụ thể, tính đến 31/03/2024, ông Hoàng Mai Chung đang cho Meey Land vay 186 tỷ đồng ngắn hạn và 486,8 tỷ đồng dài hạn. Meey Land cũng vay hơn 89,4 tỷ đồng từ CTCP Cộng đồng Meey. Việc vay tiền từ Chủ tịch HĐQT công ty tiếp tục diễn ra. Được biết, đến 30/06/2024, dư nợ vay với ông Hoàng Mai Chung đã lên mức gần 690 tỷ đồng.
Công ty dự kiến trình kế hoạch vay vốn 300 tỷ trong năm tài chính 2024 để đảm bảo điều kiện hoạt động ổn định của công ty. Số tiền này không bao gồm khoản vay đã phát sinh thêm với ông Hoàng Mai Chung tính đến 30/06/2024. Đặc biệt, dự kiến công ty sẽ vay từ các đối tượng là cá nhân ông Hoàng Mai Chung và các cá nhân, tổ chức khác (nếu có) và từ vốn huy động các cá nhân, tổ chức, quỹ đầu tư (nếu có).
Nhìn vào cơ cấu nguồn vốn, Meey Land đang diễn ra tình trạng bất cân đối nặng nề khi phần lớn nguồn vốn đến từ vốn vay, và chủ yếu là vay chính lãnh đạo công ty. Cùng với việc ông Hoàng Mai Chung đang sở hữu đến 75% vốn doanh nghiệp, điều này dễ tác động đến tính hiệu quả, minh bạch trong việc đưa ra các quyết định về đường lối kinh doanh cũng như sử dụng tài chính.
Kế hoạch tăng vốn điều lệ và những khó khăn pháp lý
Trước đó, hồi tháng 9/2023, công ty cũng dự kiến tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 1.820 tỷ đồng. Tuy nhiên, kế hoạch này chưa hoàn thành do ảnh hưởng của nền kinh tế cùng các rào cản của hành lang pháp lý. Theo kế hoạch đại hội năm 2024, nội dung này không được trình lại.
Tổng kết
Meey Land đang đứng trước nhiều thách thức trong việc duy trì và phát triển kinh doanh. Mặc dù có một số thành công nhất định, việc nợ vay cao và lợi nhuận thấp đang đặt công ty vào tình trạng tài chính căng thẳng. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ Chủ tịch HĐQT và kế hoạch vay vốn mới, Meey Land có thể tìm ra lối đi phù hợp để vượt qua khó khăn, tận dụng cơ hội phát triển trong tương lai.
About The Author
